社會住宅包租代管服務
凌群不動產配合政府社會住宅政策，提供安心、專業、透明的租屋代管服務， 協助房東穩定收租、協助房客找到安全的住所，打造共榮的居住環境。
加入台北新北社會住宅
還享有「包租代管333」
減稅、補助、免費服務
3 稅有減免
- 1. 綜合所得稅：每屋每月最高 $15,000 元 免稅優惠，超過部分 60% 可列成本扣抵，其餘才需課稅。
- 2. 房屋稅：
台北市 0.625%～1% 比自用還低，新北市比照自用 1.2%。 - 3. 地價稅：
適用自用住宅用地稅率千分之 2。
3 費有補助
- 1. 保險費：每屋 $3,500 元
- 2. 合約公證費：每件 $4,500 元（台北市、新北市）
- 3. 修繕費：最高 $45,000 元（三年）
3 年免費服務
我們幫你打理大小事，包含收租、修繕、糾紛協調等服務。
包租代管與自行出租比較
| 項目 | 自行出租 | 被動成為公益出租人 (被房客申請300億租金補貼) |
社會住宅房東 |
|---|---|---|---|
| 綜合所得稅 | 43% | 月租金15,000元以下免稅，超過則扣除43% | 月租金15,000元以下全免稅，超過則扣除60% |
| 房屋稅 | 一般住宅2.4% | 自用住宅1.2% | 比照自用住宅1.2% |
| 地價稅 | 一般住宅10‰ | 自用住宅2‰ | 比照自用住宅2‰ |
| 合約公證費 | X | X | 政府補助：雙北每次每件最高4,500元 / 其他縣市每次每件最高3,000元 |
| 修繕費 | X | X | 區分案件類型（包租、代管）與身分別（一般戶、弱勢戶、換居戶）每年最高8,000元～30,000元 |
| 居家安全保險 (火險、地震險、聯險) |
X | X | 政府補助：每年3,500元 |
| 免費租屋管理服務 (上架廣告、帶看、收租、修繕協調) |
自行處理 | 自行處理 | 免費服務 |
| 收取租金 | 自行承擔風險 | 自行承擔風險 | 穩定收租36個月 |
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