凌群不動產｜安心託付．專業代管．放心租屋

房東代管服務

我們替房東處理從刊登招租、帶看、租前審核到簽約收租的全流程，權責與費用標準透明化，降低空置與呆帳風險。透過定期報表與專人窗口，讓您遠端也能即時掌握物件狀況，安心享有穩定租金收益。

包租代管服務項目

從房東到房客，我們以專業、透明、安心的代管制度，提供最完整的社會住宅服務。

屋主服務內容

• 租賃媒合：協助物件拍攝、刊登與行銷推廣，媒合合格租客。
• 租客審核：確認租客身分、財力及信用條件，降低租賃風險。
• 合約簽訂：依《租賃住宅市場發展及管理條例》簽立標準契約。
• 租金代收：每月代收租金並定期撥款給屋主，提供收租明細。
• 修繕管理：受理報修並聯繫專業廠商，確保維修品質。
• 退租驗收：退租時檢查屋況、確認押金結算與費用清單。
• 稅務輔導：協助租賃所得報稅與合法節稅建議。

租客服務內容

• 安心入住：提供合法、安全的住宅物件，租前說明清楚透明。
• 維修申報：建置通報管道，確保租期內設備維護及修繕效率。
• 續租與搬遷協助：提供續租、換屋或搬遷時的協調與輔導。
• 居住關懷：針對弱勢戶或社宅申請者提供生活輔導與協助。

社會住宅合作項目

• 政府委託代管：承接縣市政府委辦的社會住宅包租代管業務。
• 公私協力計畫：協助推動包租代管與住宅補貼整合方案。
• 租屋市場健全化：透過專業代管機制，提升租屋品質與信任度。

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